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內容來自sina新聞新車車貸銀行推薦

老狐貍任志強為什麼忽然變謹慎瞭

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07512318898.shtml

  當房地產市場的主導權重新由政府調控回歸市場主體的時候,大傢會突然發現以前非常明確的方向感沒有瞭,政府不再主導房價漲或跌之後,開發商反而會迷惑瞭,如果真的釋放有效需求的話就意味著土地供應基隆仁愛土地貸款會有增無減,房價說到底由供求關系決定,供應量如果放大,房價的拐點還遠嗎?自己會不會是那個擊鼓傳花遊戲中的最後一個呢?

  中國的地產調控由2009年9月央行房貸新政發軔。2009年之前基本口徑是防止房價過快上漲,但是四萬億之後房價出現翻倍走勢,2010年之後的口徑就變成要讓房價合理回歸。不要小看這個變化,這意味著此前政府調控還隻是局外人,而之後成為當事人。房價高低該由誰說瞭算?總經理還是總理?中央電視臺評論員曾經想找答案,其實房價高低總理說瞭肯定不算,因為他不買房,總經理說瞭也不算,因為他隻是賣房的,真正決定房價的是買房的人,買得起的房,價再高也不算高,買不起的房,價再低也不算低。很多人不明白,北上廣深的房價為什麼一漲再漲,不管是價格還是漲幅遠超當地人員的平均收入,相對於當地存量居民而言,泡沫是絕對的,北上廣深的生活成本如此之大,逼迫部分年輕人逃離也是不爭的事實。但這就是城市發展的法則,通過不斷抬升的生活工作成本來新陳代謝,從而達到人口總量的控制。如果北京的房價和石傢莊一樣,上海的房價和無錫一樣,廣州的房價和惠州一樣,深圳的房價和東莞一樣,北上廣深會變成什麼樣?民粹主義、人文情懷不能解決城市的容量問題。宏觀調控將近十年,房地產政策文件出過43個,"國八條"、"國六條"一直到"國五條",不管是2009年前還是2009年後,一個共同的特點是打壓需求,需求是一種客觀存在,打壓就不存在瞭嗎?不準人傢買房,人傢就沒有改善性需求瞭嗎?不是自欺欺人又是什麼?再說打壓一時可以,打壓一世可以嗎?今年不買房可以,不是把需求壓後到明天嗎?明天的需求豈不是更巨大,釋放時沖擊力更強?事實告訴我們,這樣的調控是達不到目的的,願望是好的,但是路徑選擇有問題,緣木求魚說的就是這種情況。"國五條"尤甚,結果不但推動瞭房價的上漲,而且導致各地出現離婚潮,直接沖撞社會公秩良德的底線。地產調控之所以會陷入不撞南墻不回頭的怪圈,違反市場規律是一方面,情緒化是另一方面。圍繞房價的漲跌,打賭已經成為一個現象,牛刀和徐滇慶賭過,任志強和潘石屹[微博]賭過,最近董藩又和財經部落的女記者賭上瞭,管理層難免受此影響,打賭能解決問題嗎?不能,賭贏瞭,是運氣,未必就對;賭輸瞭,是晦氣,未必就錯。但是就怕較勁,"國五條"實際上是和市場在較勁,在賭氣,何必呢?

  如今的地產格局已經有瞭巨大的變化,地產調控口徑的變化必須引起市場高度關註。新政府顯然希望這個市場能穩定健康,避免大起大落。和大起相比,大落對於中國經濟的沖擊更大,上海房地產投資占上半年全社會固定資產投資的46%,也就是說在內需釋放之前,投資依然是推動中國經濟的主要力量,房地產依然需扮演重要角色,任志強說得對,經濟好時,房地產日子不好過,經濟不好時,房地產日子才好過。任志強為什麼不再對2014年3月前的房價作任何判斷?這隻市場的老狐貍為什麼忽然變謹慎瞭?一線城市房價有上漲的壓力,二三線城市存量供過於求也是事實,一刀切的政策顯然難以兩全,誰又能否認,口徑的調整不是為瞭應對可能出現的大跌呢?
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