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  多重因素促進樓市反彈

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/09574496970.shtml

  9月30日，央行"認貸不認房"政策落地，被視為救市的重要舉措。

  深圳二手房價連續5月下跌

  "近年，信貸一直是業內人士及普通購房者判斷市場的最關鍵信號。此次央行、銀監會對房貸政策的調整，"松綁"幅度遠遠超過之前市場預期，基本上是對此前信貸政策的全面"松綁"，對市場的信號意義非常大。"中原地產首席分析師張大偉認為，此次出臺的政策將提振市場信心，可能使樓市止跌，但反彈幅度要看後續信貸釋放情況。

  據市規土委昨日公佈的統計數據，9月深圳一手住宅價格為22799元/平，環比上漲2.1%，結束瞭連續三個月的下跌；成交量達到瞭3113套，為今年首次站上瞭三千套關口，環比漲幅7.8%。開發商低價走量、房貸放松，刺激瞭置業需求上揚，導致9月份出現量價齊升。

  9月深圳樓市出現反彈，其中既有開發商低價走量，也有置業者入市意願增強。

9月深圳新房成交突破3000套 多重因素促進樓市反彈



內容來自sina新聞

  從9月入市新盤價格來看，不少剛需盤走的均是低價策略，佈吉和坂田等推盤量集中的片區更為明顯。這一點在上市公司表現得尤為充分。從中海、華僑城、招商和華業近期開盤價格看，確實存在"以價換量"的現象。

  深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，開發商在9月明顯加快瞭推盤步伐，同時也進入瞭今年市場競爭最激烈的時期。部分純新盤以低於片區同質素樓盤價格入市，在一定程度上撬動瞭剛需的購買力。

  與此同時，深圳已有5傢銀行可以對首套房貸予以優惠，最低折扣達到9.4折。在樓盤價格優惠的雙重刺激下，提高瞭置業者入市的積極性，新盤開盤去化率普遍在六成以上，部分項目出現"日光"。

  逾二十個新盤備戰"銀十"

  9月結束，開發商並未停止推盤腳步，開始備戰"銀十"。據美聯物業預計，將有多達24個項目於10月開盤，其中新盤18個，加推6個，區域覆蓋原特區內外，類型包括剛需、改善和高端，市場表現值得期待。

  中原地產分析認為，根據當前取得預售證的樓盤數量來看，10月的推盤量較9月將有過之而無不及。往年十一期間都難見大規模推盤，而今年許多樓盤都將推出部分單位，或者打出國慶優惠的口號促銷。競爭不斷加劇，樓盤整體銷售率也會出現下降，但是不排除少數樓盤憑借優惠的價格取得熱銷。

  鄧志旺看好10月份的樓市表現，他說："央行放松房貸的政策效應將在10月份得以充分體現，此項政策降低瞭剛需和改善需求的置業門檻，進一步刺激置業需求的釋放，"銀十"可期。"

  "就9月新上市的個盤而言，價格並沒有上漲，甚至有小幅下降，但是由於福田和南山的高價位樓盤數量較多，在一定程度上提升瞭整體樓市的價格。"深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄稱。

  據中原地產昨日發佈的數據，9月深圳二手住宅成交均價為29108元/平，環比下跌0.08%。這也是自5月以來連續第5個月下跌。由於部分新盤定價保守，取得不錯的銷售業績，帶動瞭二手住宅價格下滑，為促成成交，仍有超八成業主下調房源報價，使得二手價格9月繼續下跌。

  根據深圳中原研究中心的統計，在用於編制指數的188個樣本樓盤中，2014年9月成交的樣本樓盤數100個，較8月提高2個。因房源報價普遍下調，8月成交樣本樓盤中有近一半的樓盤價格下跌。跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有26個，占比26%。

  記者同時從相關網站瞭解到，9月份，深圳二手住宅業主放盤價格環比下跌5%~10%，顯示出業主對價格走勢不看好。總體來看，自8月房貸放松後，樣本樓盤成交總數已連續保持在100個左右，但大多數業主仍下調房源報價，導致9月二手住宅繼續下跌。

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  統計數據顯示，9月南山和福田的均價分別為46889元/平和46687元/平，位居全市區域前列。福田有多個高價項目開盤或加推，棲棠映山在月中開盤，單價高達6萬元/平；朗鉅創公館的加推也使得福田9月最後一周的均價提高瞭24%。南山紅樹別院的開盤也使得區域的整體均價表現良好。

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